Eberswalde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eberswalde ist ein Stadt mit 40.387 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Eberswalde normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,82 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,55 % und 4,32 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.09 € (7.32 € bis 9.51 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,677 € (2,031 € bis 3,210 €)
durchschnittliche Rendite	4.00 % (3.55 % bis 4.32 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.84 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eberswalde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 473,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 420,58 €
Gebühren für den Makler	+ 6 189,44 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 094,72 €
Gesamte Gebühren	= 9 284,16 €
Gesamt investiertes Kapital	97 704,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,09 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 462,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	92 367,41 €
Rendite	6,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.60 %
... in den letzten 2 Jahren	14.18 % (7.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.82 % (5.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	81.64 % (8.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.09 %
... in den letzten 2 Jahren	14.48 % (7.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.74 % (6.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	92.59 % (9.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.25 %
... in den letzten 2 Jahren	0.25 % (0.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.63 % (0.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.99 % (0.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eberswalde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eberswalde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,71 €	7,85 €	8,04 €
1950 bis 1970	7,52 €	7,56 €	7,60 €
1970 bis 1991	7,85 €	7,89 €	8,06 €
1991 bis 2002	8,17 €	8,13 €	8,59 €
seit 2002	8,42 €	8,61 €	8,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eberswalde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eberswalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,56 €	7,63 €	7,87 €
1950 bis 1970	7,39 €	7,52 €	7,67 €
1970 bis 1991	7,34 €	7,43 €	7,69 €
1991 bis 2002	7,60 €	7,69 €	7,78 €
seit 2002	9,51 €	8,70 €	8,72 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eberswalde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eberswalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,58 €	7,67 €	7,85 €
1950 bis 1970	7,52 €	7,69 €	7,93 €
1970 bis 1991	7,32 €	7,36 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,78 €	7,85 €	8,04 €
seit 2002	8,57 €	8,70 €	9,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		40699	40387		40019			38844			40944		41331
Zuzug		2955	2544	2543	3383	2649	2300	2079	1896	2007	2016	2012	1960
Fortzug		2412	2189	2132	2539	2052	2047	2037	1894	2055	2072	2017	1923
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,29%			6,76%			8,68%			8,92%		11,26%
Entwicklung Wohngebäude		6787	6744	6708	6676	6641	6604	6554	6536	6492

Demografie

Einwohnerzahl	40 387
davon arbeitslos	2 151
Arbeitslosigkeit	5,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-944
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,28 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	65 %
1 Familienhäuser	3 863
2 Familienhäuser	573
Mehrfamilienhäuser	2 351
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.52
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.42
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.47

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eberswalde

Gute Nachricht, Eberswalde hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.eberswalde.de/start/bauen-und-wohnen/mietspieg...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen